Alquiler con Opción a Compra
Una de las estrategias más interesantes para
vender casas cueva en periodos como el actual, en el que la demanda
de inmuebles y el acceso a la financiación están frenados es la del
alquiler de vivienda con derecho a adquirirla.
Con esta opción los inquilinos de una vivienda pueden transformar la
cantidad destinada al pago del
alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su
casa cueva.
Esta modalidad, promovida desde las instituciones públicas y seguida
por los
propietarios, va ganando en interés entre los usuarios que necesitan
acceder a su
vivienda, pero que en la situación actual no pueden abordar la
entrada o no encuentran la necesaria ayuda financiera hipoteca.
PROPIETARIO, adaptándose y reflejando las necesidades y evoluciones
del mercado, ofrece en
alquiler con opcion a compra, lote de 3 casas-cueva situadas en la
localidad granadina de LOS CARRIONES (Castilléjar), uno de los lugares
mas tranquilos y pacíficos de toda la provincia de Granada, repleto de
buena gente y donde se respira pura naturaleza. La vivienda nº 2 está
totalmente reformada, todo a estrenar cocina, baño completo, etc...
Cuenta con 4 dormitorios ( dobles), televisión, despensa, placeta
exterior, cocina, salón-comedor con fuego cubierta de piedra vista. Las
2 viviendas restantes están sin reformar solo en su interior. Tambien se
venden por separado.
¿En que consiste el alquiler con opción a compra?
El Alquiler con Opción a Compra es un acuerdo o
contrato entre el inquilino y el propietario donde el inquilino tiene
derecho a poder comprar la vivienda después de haber vivido en ella en
régimen de alquiler durante un periodo de tiempo variable previamente
acordado (lo habitual es que dure entre 2 y 5 años). El precio fijado
para 2 años es de 420€/mensuales y para 5 años 500€/mensuales. En el
caso de que se ejecute la opción o el derecho a compra,
el porcentaje del alquiler pagado será deducido del precio de venta.
Esta opción de financiación mixta está destinada sobre todo a las
personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios,
porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o porque
tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación
bancaria.
Y es especialmente interesante en los periodos de incertidumbre
financiera en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de
interés y cómo podrán los consumidores asumir tal circunstancia. Una
situación de la que se pueden beneficiar los interesados en comprar una
vivienda a medio-largo plazo.
Los propietarios que deciden ofrecer esta modalidad permiten a sus
clientes
alquilar viviendas por un precio no excesivamente elevado,
aproximadamente 420 y 500 euros, planteándose la posibilidad de
comprarla a medio plazo (entre los 2 y 5 años).
Ventajas para el inquilino
La principal ventaja reside en que del precio total de la vivienda
se descontará la cantidad que el inquilino haya ido pagando durante el
periodo en que vivió en régimen de alquiler.
- No se pierde el dinero abonado para el alquiler.
- Vives en tu casa mientras ahorras para comprarla.
- Tú decides cuando adquieres la propiedad.
- Más facilidad para la hipoteca.
- Ayudas estatales para los jóvenes menores de 30 años.
Ventajas para los propietarios
Los propietarios, en lugar de mantener inactivas estas viviendas,
recurren a este tipo arrendamiento para poder darles salida.
- La propiedad genera ingresos (no se mantiene vacía).
- Captación de futuros compradores.
- Posibilidad de subvenciones públicas.
